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來源:網絡整理 作者:中國新聞視線網小編 發布時間:2019-12-31 04:25

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距離2020年還有兩天的時間,全國各地土地市場陸續收官。雖然不乏眾多底價成交的土地,但是因為部分城市在年底以優質土地壓陣,出現高價地、高溢價土地以及房企多輪競價成交的情況。

雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊,一再謹慎拿地,但是50大城市土地成交仍然刷新歷史紀錄。據中原統計數據顯示,截至12月26日,2019年50大城市合計賣地4.19萬億元,其中14個城市賣地超千億元,32個城市賣地超500億元。

 

一天35城出讓超百宗地塊

隨著2020年的臨近,各地土地市場幾近收官。底價成交有增無減,但一些優質地塊也引起眾多房企的關注。

此前,據中指土地情報百城土拍監測數據顯示,12月30日,35城出讓147宗地塊,其中,包含住宅用地107宗。而在12月26日,31城出讓135宗地塊。年底土地密集出讓程度可見一斑。

12月30日一早,福州就傳出9宗地塊全部出讓的結果。9宗地塊總出讓面積399.91畝,拍賣起始價61.64億元。參與拍賣的競買人多達29家。最終收金78.01億元,保利、大東海、恒宇、福州建工、中建海峽、藍光等均有落子。其中2019-66號地塊起始價14.42億元,經過90多輪競賣,由保利以19.02億元競得該地塊,成交樓面地價15442元/平方米,溢價31.9%。


相比之下,浙江嘉興出讓桐鄉市2宗地塊的溢價率均在100%左右。其中,世茂聯合體以6.19億元競得[2019]52號地塊,溢價率99.04%;而另一宗[2019]53號地塊則觸及上限價,由本土的匠心房地產公司以上限價格4.69億元競得,溢價率107.52%,競配保障房面積300平方米。


12月30日,時代中國以起始價14.22億元競得佛山南海海八路車城地塊,計容建面約23.35萬平方米。該地塊出讓條件要求競買人還須一并承租約19萬平方米的集體建設用地使用權。這一地塊早前已被規劃為“愛車小鎮”。同一天,東原旗下子公司經過一次加價,以總價20492萬元競得佛山環安路23號地塊,首次布局佛山市場。


12月30日,仍不乏眾多底價成交的地塊。成都大邑縣集中出讓5宗地塊,均由成都安仁華僑城文化旅游開發有限公司以底價競得,總成交價2.28億元。與此同時,海信地產+遠洋地產+青島地鐵聯合體也以底價19.95億元競得青島市2宗地塊,規劃地上建筑面積25.44萬平方米。

值得關注的是,2019年杭州的土地市場的交易量一直遙遙領先。12月30日,杭州蕭山出讓2宗涉宅地塊,最終總成交價24.91億元。其中旭輝經過29輪競價,以總價6.32億元競得浦陽鎮地塊,溢價率29.76%。另一宗蕭山科技城地塊僅獲2輪報價,由新希望以總價18.59億元競得,溢價率0.54%。在2019年的最后一天(12月31日),杭州將有5宗地塊出讓。

年底各地以優質地塊提振市場

 

在近期土地市場,部分城市在年底推出了優質地塊,在業內人士看來,此舉意在提振市場。

12月24日,石家莊出讓棉五和石鋼兩大地塊。其中六大房企經過324輪的激烈角逐,最終中海地產以20.11億元摘得棉五地塊,樓面均價11071.94元/平方米。2019年石家莊“新高價地”也由此誕生。

同樣在12月24日,廈門迎來了一場土拍大戰,這也是今年以來廈門規模最大的一次集中推地。5宗地塊起拍價達128億元,總建面約45萬平方米。其中,島內難得推出兩宗地塊,且一宗并不在供地計劃里。最終,5宗地塊總攬金150.62億元,島內枋湖2019P05地塊以75.25億元的成交價成為廈門新晉總價最高地塊,競得企業是神秘的黑馬“恒融晨”,“恒融晨”成為廈門年末收官戰的大贏家,據業內猜測實為建發。

但是相比之下,因為土地并非優質,北京土地市場則以底價收官。今年北京成交的最后一宗經營性用地是懷柔雁棲湖不限價地塊。12月19日,該宗地被北科建+北控+長城偉業聯合體以16.1億元的底價拿下,折合樓面價約2.37萬/平方米,溢價率為零。而同一天出售的順義仁和不限價地塊因為無人報價,臨時撤牌。上述兩宗地塊均為不限價土地。

據中原地產數據顯示,截至12月24日,今年北京土地平均成交溢價率只有9.4%,低于2018年的14%,為近幾年的低點。在成交的50宗住宅用地中,有18宗底價成交。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊,但全年50大城市土地成交數量依然刷新歷史紀錄。截至12月26日,2019年50大城市合計賣地4.19萬億元,同比上漲幅度達17.6%,其中14個城市賣地超千億元,刷新歷史紀錄。在50個城市中,68%的城市2019年賣地同比上漲;有32個城市賣地已經超過500億元。杭州賣地最多,達到2787億元,上海賣地1942億元,蘇州賣地1792億元。

對于2019年,中指研究院分析人士表示,在金融市場嚴格的調控下,房企的資金鏈吃緊,同時對未來市場發展態度轉為謹慎,拿地態度趨于保守。而對2020年,克而瑞認為,2020年樓市整體仍處于下行周期,開發商資金面相對緊張,在購地方面的謹慎態度不會改變。

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